顺义是近郊中发展和定位最高冷的，别墅认知度最高的区域，顺义项目的容积率也相对低。龙湖很早就在通顺路周边拿地，对整个区域的气质有带动性。
近几年地铁15号线开通连接望京，普通住宅也越来越多了，地铁沿线的老城区项目交易活跃，价格直逼大兴通州的刚需住宅。当然对于普通住宅的买房人而言，配套虽然也不错，但是分布不均衡。
新房种类齐全，别墅，改善和商住都有；
万科、中粮、金地等大房开商已经拓荒了；
顺义项目最多的片区。
办公项目居多，住宅项目偏刚需少量改善；
本地房开商多；
机场高速，机场二高速，六环，京平高速都够得上。
距离机场和新国展距离舒适；
高尔夫球场、乔波滑雪场、顺鑫农场，别墅区认可度高；
围绕赵全营镇和牛栏山镇。
