昌平有两个宇宙级别的大社区:回龙观和天通苑。
京新京藏高速和地铁昌平线穿过回龙观及沙河区域,回龙观是昌平刚需最热片区,沙河热度也在上涨;区域东部六环内外的北七家和小汤山是昌平的别墅区,和顺义别墅区一样在北京具有标志性;昌平老城区目前以面向昌平本地居民的项目居多,配套不错,但距离市区较远;北郊、阳坊和天通苑片区也有少量项目在售。
老城区最重要的就是发展成熟,配套相对好;
据市区远,在售项目对昌平本地人吸引力更大;
目前地铁昌平线到达老城区南端,2016年延长线有望通过老城区。
守着京藏和京新两条高速,地铁昌平线已覆盖沙河;
项目以刚需为主,有承接回龙观热点的趋势;
片区不小,项目不多。
昌平线、8号线、13号线覆盖区域,成熟度高;
昌平销冠项目都集中在这个区域,几乎都是刚需;
回龙观大社区,名副其实。
温泉有名;
项目各有特色,别墅区认知度高;
在售项目主要集中在六环稍北的区域,更北的兴寿镇目前也有在售项目。
立汤路贯穿区域,前往京承高速和机场高速都方便;
大开发商扎堆,在售几乎都低密,不乏大独栋产品。